전용면적과 공급면적 차이 — 84㎡는 왜 34평일까
- 전용면적은 우리 집 현관 안쪽, 공급면적은 여기에 계단·복도 같은 공용면적을 더한 것입니다.
- 전용 84㎡는 약 25.41평이지만 공급면적 기준으로 흔히 33~35평형이라 부릅니다.
- 발코니 확장 면적은 전용면적에 포함되지 않는 서비스면적입니다.
면적의 종류
| 구분 | 포함하는 공간 |
|---|---|
| 전용면적 | 현관 안쪽, 우리 가구만 쓰는 방·거실·주방·욕실 |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터, 1층 현관 등 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 |
| 기타공용면적 | 지하 주차장, 관리사무소, 커뮤니티 시설 등 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 |
| 서비스면적 | 발코니 등 면적 계산에서 빠지는 공간 |
84㎡ = 25평? 34평?
분양 공고와 실거래가 자료의 "84㎡"는 전용면적입니다. 이를 평으로 바꾸면 약 25.41평입니다. 그런데 부동산에서 흔히 말하는 "34평형"은 공급면적 기준이라 같은 집인데 숫자가 다릅니다. 주거공용면적 비율은 단지마다 달라 같은 84㎡라도 33평형, 35평형으로 부를 수 있습니다.
전용면적별 평수와 흔히 부르는 평형
| 전용면적 | 평 환산 | 흔히 부르는 평형(공급) |
|---|---|---|
| 49㎡ | 14.82평 | 20평형 안팎 |
| 59㎡ | 17.85평 | 24~25평형 |
| 74㎡ | 22.39평 | 29~30평형 |
| 84㎡ | 25.41평 | 33~35평형 |
| 114㎡ | 34.49평 | 43~45평형 |
흔히 부르는 평형은 단지별 공용면적에 따라 달라지는 대략적인 범위입니다.
세금과 대출에서는 전용면적
취득세 농어촌특별세(85㎡ 초과 여부), 국민주택 규모 같은 기준은 모두 전용면적으로 판단합니다. 그래서 "34평형"이라도 전용 84㎡라면 85㎡ 이하로 봅니다.
자주 묻는 질문
아파트 관리비는 어떤 면적 기준인가요?
대부분 공급면적이나 전용면적을 기준으로 나눠 부과합니다. 단지 관리규약에 따라 다릅니다.
발코니 확장하면 전용면적이 늘어나나요?
아닙니다. 확장해서 실내처럼 써도 서류상 전용면적은 그대로입니다.
오피스텔 평수는 왜 더 작게 느껴지나요?
오피스텔은 계약면적 대비 전용면적 비율(전용률)이 아파트보다 낮은 경우가 많고, 발코니 같은 서비스면적도 적기 때문입니다.
출처
이 글은 작성일 기준 법령과 공식 안내를 바탕으로 했습니다. 개인 사정에 따라 결과가 다를 수 있으니 중요한 결정 전에는 해당 기관에 확인하세요.