집 살 때 드는 부대비용 — 취득세·중개수수료·대출 이자 한 번에
- 취득세와 중개수수료만 합쳐도 매매가의 약 1.5~4%가 더 듭니다.
- 5억원 아파트(1주택, 85㎡ 이하)는 취득세 등 5,500,000원 + 중개수수료 최대 2,200,000원(부가세 포함)입니다.
- 등기 비용, 이사비, 대출 관련 비용도 따로 준비해야 합니다.
매매가별 필수 비용 (1주택, 85㎡ 이하)
| 매매가 | 취득세 등 | 중개수수료 상한(부가세 포함) | 합계 | 매매가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 3억 | 3,300,000 | 1,320,000 | 4,620,000 | 1.54% |
| 5억 | 5,500,000 | 2,200,000 | 7,700,000 | 1.54% |
| 8억 | 20,533,040 | 3,520,000 | 24,053,040 | 3.01% |
| 10억 | 33,000,000 | 5,500,000 | 38,500,000 | 3.85% |
| 15억 | 49,500,000 | 11,550,000 | 61,050,000 | 4.07% |
그 밖에 드는 돈
- 등기 비용: 소유권 이전 등기를 법무사에 맡기면 수수료가 들고, 등기할 때 국민주택채권을 사서 바로 팔면 할인 비용이 생깁니다. 금액은 지역과 매매가에 따라 다릅니다.
- 인지세: 매매계약서에 붙는 세금으로, 1억원을 넘는 계약부터 금액에 따라 정해집니다.
- 대출 비용: 주택담보대출을 받으면 매달 이자가 나가고, 일찍 갚으면 중도상환수수료가 붙을 수 있습니다.
- 이사·입주 비용: 이사비, 청소, 수리비 등.
대출 이자도 미리 계산하세요
5억원 아파트를 사며 3억원을 연 4.5%, 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 1,520,056원을 갚고, 30년 동안 이자만 약 24,722만원을 냅니다.
자주 묻는 질문
부대비용은 매매가의 몇 %를 준비하면 되나요?
1주택 기준 취득세와 중개수수료만 1.5~4%이고, 등기 비용과 이사비를 더해 여유 있게 잡는 것이 안전합니다.
생애최초 구입이면 취득세가 줄어드나요?
생애최초 주택 구입 감면 제도가 있지만 소득, 주택 가격, 적용 기간 같은 조건이 있어 해당 여부를 위택스나 관할 구청에서 확인해야 합니다.
중개수수료도 대출로 낼 수 있나요?
주택담보대출은 주택 구입 자금용이라 부대비용은 보통 자기 돈으로 준비해야 합니다.
출처
이 글은 작성일 기준 법령과 공식 안내를 바탕으로 했습니다. 개인 사정에 따라 결과가 다를 수 있으니 중요한 결정 전에는 해당 기관에 확인하세요.